Căn hộ · HĐMB
Bán căm hộ chung cư Era Town Đức Khải phường Tân Mỹ Tp Hcm
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,4%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Era Town Đức Khải tại phường Tân Mỹ, TP.HCM với diện tích 75m2, 2 phòng ngủ. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Era Town Đức Khải, phường Tân Mỹ, Quận 7. Tin chưa nêu rõ khả năng kết nối giao thông cụ thể của dự án hoặc đường vào căn hộ, cần xác minh hiện trạng di chuyển và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 3.4 tỷ, tương đương 45.3 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 38.9% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng về giá, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.4 tỷ (45.3 tr/m2) thấp hơn 38.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Pháp lý chỉ nêu HĐMB, chưa phải sổ hồng, có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần thêm thời gian để hoàn thiện.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (HĐMB) và tình trạng thực tế của dự án/chủ đầu tư để đảm bảo quyền sở hữu và khả năng ra sổ hồng.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ (nội thất, sửa chữa, view...) và các tiện ích nội khu/ngoại khu của dự án Era Town Đức Khải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực phường Tân Mỹ, Quận 7 để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến căn hộ.
- 4Tìm hiểu lý do chính xác của mức giá rao bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
