Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Building Nguyễn Thị Minh Khai P5 Quận 3, dt:7x30m hầm 6T giá 65 tỷ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
65 tỷ
310 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 44,4 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 46,5%.
Diện tích
210 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 46,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa nhà (building) tại đường Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3 với diện tích 7x30m, kết cấu hầm và 6 tầng. Đây là bất động sản có quy mô lớn, phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc cho thuê văn phòng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, một trong những tuyến đường lớn và huyết mạch của Quận 3, thuận tiện cho xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển, kinh doanh. Vị trí tại Phường 5, Quận 3 được xem là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 65 tỷ đồng cho 210m² (khoảng 309.5 triệu/m²), giá chào bán đang cao hơn đáng kể (45.6%) so với mức trung vị của khu vực Quận 3. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên giá trị thực tế của tòa nhà, chất lượng xây dựng và tiềm năng khai thác.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích lớn (7x30m = 210m²) và kết cấu tòa nhà hiện đại (hầm + 6 tầng), phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Nằm ở vị trí trung tâm Quận 3, khu vực có giá trị thương mại cao.
- Có 6 phòng ngủ, có thể tận dụng cho nhiều mục đích khác nhau.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 65 tỷ tương đương 309.5 triệu/m², cao hơn 45.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là một rào cản thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của tòa nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 65 tỷ · trung vị khu vực ≈ 44,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 46,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 44,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
