Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN BIỆT THỰ THOẠI NGỌC HẦU 8x18,5M 5TẦNG THANG MÁY 6PN, 5 WC
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
26 tỷ
179 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 91%.
Diện tích
145 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 91%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại Thoại Ngọc Hầu, Quận Tân Phú với diện tích 145m2, thiết kế 5 tầng có thang máy, 6 phòng ngủ và 5 WC. Đây là một bất động sản có quy mô lớn, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm trên đường Thoại Ngọc Hầu, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Quận Tân Phú có thể kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 26 tỷ đồng, tương đương 179.2 triệu/m2, cao hơn đáng kể (109.5%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là do quy mô lớn và thiết kế hiện đại của biệt thự, nhưng người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 145m2, ngang 8m, phù hợp xây dựng hoặc kinh doanh đa dạng.
- Thiết kế 5 tầng có thang máy, hiện đại và tiện nghi, phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ hoặc cho thuê.
- Số lượng phòng ngủ và WC nhiều (6PN, 5WC) đáp ứng nhu cầu sử dụng lớn.
- Vị trí trên đường Thoại Ngọc Hầu, một trong những trục đường chính của Quận Tân Phú.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và sở hữu.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị kinh doanh.
- Giá rao 26 tỷ (~179.2 tr/m2) cao hơn 109.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng thực tế) và khả năng tiếp cận xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích thực tế của biệt thự.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 26 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 91% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
