Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN BIỆT THỰ TÂN LẬP 120M2 7X17M 8,8 TỶ SỔ HỒNG ĐƯỜNG OTO QUẬN 2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8%.
Diện tích
120 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại Tân Lập, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích 120m², 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có sổ hồng và đường ô tô vào được, tuy nhiên thông tin chi tiết về hiện trạng và quy hoạch còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm tại Tân Lập, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức), có đường ô tô vào được, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Tân Lập hay mức độ gần các tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá rao 8.8 tỷ đồng tương đương 73.3 triệu/m², mức giá này cao hơn trung vị khu vực 5.6%. Cần đánh giá kỹ hơn về chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và vị trí cụ thể để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 120m² khá rộng rãi cho loại hình biệt thự.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Đường ô tô vào được, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Đã có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng biệt thự (năm xây dựng, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực là 5.6%, có thể xem xét thêm về giá trị thực tế so với các bất động sản tương tự.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự (năm xây dựng, chất lượng, nội thất).
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của đường ô tô vào và khả năng tiếp cận các tiện ích công cộng.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
