Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán biệt thự tân cổ điển Tây Hồ lô góc
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
46,8 tỷ
468 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 26,3 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 78,1%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 78,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tân cổ điển tại Tây Hồ với diện tích 100m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết đây là biệt thự lô góc, thường mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh tốt hơn. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải. Vị trí tại Quận Tây Hồ là khu vực có giá trị cao, gần trung tâm Hà Nội.
Định giá
Với mức giá 46.8 tỷ đồng (468 triệu/m²), cao hơn 65.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao và có thể khó cạnh tranh. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng giá trị thực tế của biệt thự so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Là biệt thự tân cổ điển, có thể mang lại giá trị thẩm mỹ và đẳng cấp.
- Vị trí lô góc giúp biệt thự thoáng đãng và có thể có nhiều mặt tiếp cận.
- Diện tích 100m² với 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng lớn.
- Nằm tại Quận Tây Hồ, một trong những khu vực đắt đỏ và đáng sống của Hà Nội.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 46.8 tỷ đồng, tương đương 468 triệu/m², cao hơn 65.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích xung quanh hoặc hiện trạng thực tế của biệt thự.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của biệt thự (Sổ hồng / sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào biệt thự, khả năng tiếp cận bằng ô tô và hiện trạng giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh biệt thự để tránh các rủi ro về mở đường, giải tỏa hoặc xây dựng ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng xây dựng và nội thất để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 46,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 26,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 78,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 26,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
