Nhà phố · Đang cập nhật
bán biệt thự song lập mini OCP2 giá 15 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
15 tỷ
153 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 76,6%.
Diện tích
98 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 76,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự song lập mini tại OCP2, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 98 m² và 4 phòng ngủ. Giá chào bán 15 tỷ đồng, tương đương 153.1 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại OCP2, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, nhưng chưa nêu rõ đường vào biệt thự là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc các phương tiện khác.
Định giá
Với giá chào bán 15 tỷ đồng, tương đương 153.1 triệu/m², mức giá này cao hơn 70.8% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá rao có thể đang ở mức khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của tài sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Là biệt thự song lập mini, có thể mang lại không gian sống riêng tư hơn so với nhà phố thông thường.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian chức năng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 153.1 triệu/m² cao hơn 70.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn về tính cạnh tranh.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của biệt thự, đảm bảo đủ điều kiện giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực OCP2 và biệt thự để tránh các rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của biệt thự, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 76,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
