Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán biệt thự mini siêu đẹp 79/64 đường bờ bao Tân Thắng . eon tân phú.
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,3%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự mini tại địa chỉ 79/64 đường Bờ Bao Tân Thắng, gần Aeon Tân Phú. Biệt thự có diện tích 20m² với 3 phòng ngủ. Mức giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 125 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm tại địa chỉ 79/64 đường Bờ Bao Tân Thắng, gần Aeon Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí gần Aeon Tân Phú cho thấy khả năng kết nối tiện ích tốt.
Định giá
Với giá rao 125 triệu/m², bất động sản này đang cao hơn 49.7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí gần Aeon Tân Phú, thuận tiện tiếp cận các tiện ích mua sắm, giải trí.
- Bố trí 3 phòng ngủ trên diện tích 20m² cho thấy tối ưu không gian sử dụng.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 20m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sinh hoạt.
- Giá rao 125 triệu/m² cao hơn 49.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến giao thông và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng biệt thự mini (số tầng, thiết kế) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu, không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 79/64 đường Bờ Bao Tân Thắng, khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của biệt thự mini, chất lượng xây dựng và bố trí không gian.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
