Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Biệt Thự Mini 10 x 15 Hẻm Lê Lợi - Song Hành Thị Trấn Hóc Môn
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
29 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40%.
Diện tích
130 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự mini tại Hóc Môn với diện tích 130m² và 3 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nằm trong hẻm trên đường Lê Lợi - Song Hành Thị Trấn Hóc Môn. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Hóc Môn cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 3.8 tỷ và giá/m² chỉ 28.8 triệu, thấp hơn 37.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng tài sản và các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích đất khá lớn 130m² cho loại hình biệt thự mini.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 3.8 tỷ tương đối thấp so với mặt bằng chung.
- Giá/m² thấp hơn trung vị khu vực tới 37.7%, có thể là cơ hội đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Vị trí tại Hóc Môn có thể xa trung tâm thành phố.
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm Lê Lợi - Song Hành để biết xe hơi/xe tải có vào được không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của biệt thự mini và khu vực xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
