Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán biệt thự Ciputra Hà Nội giá trực tiếp chủ đầu tư
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
51,8 tỷ
432 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 31,5 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 64,4%.
Diện tích
120 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 64,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại Ciputra Hà Nội với diện tích 120m², pháp lý sổ hồng. Mức giá rao 51.8 tỷ đồng, tương đương 432 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể hay hiện trạng biệt thự.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Ciputra Hà Nội, Quận Tây Hồ. Đây là khu đô thị cao cấp, thường có hạ tầng giao thông nội khu tốt, xe hơi di chuyển thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của biệt thự trong khu đô thị hay khả năng kết nối trực tiếp với các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 51.8 tỷ đồng, tương đương 432 triệu/m², giá rao này cao hơn 55.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang ở mức cao hoặc biệt thự có những giá trị đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của tài sản và so sánh với các biệt thự tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu đô thị Ciputra, một trong những khu đô thị cao cấp và đáng sống tại Hà Nội.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
- Loại hình biệt thự, phù hợp với khách hàng tìm kiếm không gian sống riêng tư và đẳng cấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 51.8 tỷ đồng, tương đương 432 triệu/m², cao hơn 55.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng biệt thự, số phòng, tiện ích nội khu hay hướng nhà.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của biệt thự, dù nằm trong khu đô thị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của biệt thự (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch tại khu vực.
- 2Thẩm định hiện trạng thực tế của biệt thự, bao gồm chất lượng xây dựng, thiết kế, số phòng, hướng nhà và các tiện ích đi kèm.
- 3Xác minh vị trí cụ thể của biệt thự trong khu đô thị Ciputra và khả năng tiếp cận giao thông, tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các giao dịch biệt thự tương tự đã hoàn thành gần đây trong khu vực Ciputra để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 51,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 31,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 64,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 31,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
