Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Biệt Thự 2 Tầng Đường 6D Phước Bình, DT Đất 351m2 Ngang 12m
Giá bán
35 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,9 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 75,8%.
Diện tích
351 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 75,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự 2 tầng tại đường 6D Phước Bình với diện tích đất lớn 351m2, ngang 12m. Bất động sản này có 4 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng/sổ riêng. Mức giá rao 35 tỷ đồng, tương đương 99.7 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm trên đường 6D Phước Bình. Tin rao chưa nêu rõ đường 6D là đường mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của đường, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển của xe hơi/xe tải. Vị trí cụ thể trong khu vực Phước Bình chưa được làm rõ.
Định giá
Với mức giá 99.7 triệu/m2, cao hơn 81.6% so với giá trung vị khu vực, biệt thự này có vẻ đang được định giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 351m2 với mặt tiền ngang 12m, thuận lợi cho thiết kế và sử dụng không gian.
- Biệt thự có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 35 tỷ đồng, tương đương 99.7 triệu/m2, cao hơn 81.6% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao và cần xem xét kỹ.
- Thông tin về hiện trạng biệt thự (năm xây dựng, tình trạng nội thất, chất lượng công trình) chưa được cung cấp.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường 6D Phước Bình, độ rộng đường/hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị và quyền sử dụng đất.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của biệt thự, bao gồm chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 35 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 75,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 19,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
