Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Biệt Thự 2 Tầng, DT Đất 1611m2 Mặt Tiền Đường Lê Quý Đôn.Thủ Đức
Giá bán
185 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 91,3 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 102,5%.
Diện tích
1611 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 102,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự 2 tầng với diện tích đất rất lớn 1611m2, nằm mặt tiền đường Lê Quý Đôn, Thủ Đức. Đây là bất động sản có quy mô lớn, phù hợp cho mục đích ở kết hợp kinh doanh hoặc đầu tư. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm mặt tiền đường Lê Quý Đôn, Thủ Đức, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải thuận tiện và tiềm năng kinh doanh tốt. Vị trí tại Thủ Đức là khu vực đang phát triển, kết nối với các tiện ích và khu dân cư. Tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn khác.
Định giá
Giá rao 185 tỷ, tương đương 114.8 triệu/m2, đang cao hơn đáng kể (109.1%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được thẩm định lại kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, tiện ích, quy hoạch và so sánh với các giao dịch tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích đất rất lớn 1611m2, mang lại không gian rộng rãi và tiềm năng phát triển đa dạng.
- Vị trí mặt tiền đường Lê Quý Đôn thuận tiện cho giao thông và kinh doanh.
- Biệt thự 2 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc cải tạo theo nhu cầu.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 185 tỷ, tương đương 114.8 triệu/m2, cao hơn 109.1% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Thông tin về hiện trạng biệt thự, tiện ích nội khu và khu vực lân cận còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ mục đích sử dụng đất hiện tại và quy hoạch tương lai của khu vực.
- Không có thông tin về tình trạng áp lực bán (bán gấp, kẹt tiền), cho thấy có thể không có yếu tố giảm giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, xác minh quyền sở hữu và các nghĩa vụ liên quan.
- 2Thẩm định giá trị thực tế của bất động sản, so sánh với các giao dịch gần nhất trong khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của biệt thự và đất, bao gồm chất lượng xây dựng, tiện ích và các yếu tố phong thủy.
- 4Xác minh quy hoạch sử dụng đất của khu vực và đường Lê Quý Đôn để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng mong muốn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 185 tỷ · trung vị khu vực ≈ 91,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 102,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 91,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
