Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán biệt thự 171m² Mỹ Đình 2 12,6 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
12,6 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,8 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15%.
Diện tích
171 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại Mỹ Đình 2 với diện tích 171m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 12.6 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về vị trí và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu khu vực Mỹ Đình 2 mà không mô tả cụ thể đường vào hay độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng đường đi để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc các phương tiện khác.
Định giá
Với mức giá 73.7 triệu/m², thấp hơn 17.7% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc tiềm năng. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và vị trí cụ thể để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 171m² khá rộng rãi cho một biệt thự.
- Giá rao 12.6 tỷ đồng, tương đương 73.7 triệu/m², thấp hơn 17.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
- Biệt thự có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể (số nhà, ngõ/hẻm) chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc định vị và đánh giá.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng biệt thự (mới/cũ, số tầng, tiện ích nội khu).
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, hay khả năng kết nối giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí chính xác của biệt thự, độ rộng đường/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của biệt thự (kết cấu, nội thất, tuổi thọ công trình) và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
