Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán BELLEZA 3pn 2wc 120m2, SỔ HỒNG, tầng trung. Giá bán: 5.5 tỷ, NTĐĐ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,7%.
Diện tích
120 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Belleza 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 120m2, sổ hồng đầy đủ. Căn hộ ở tầng trung, có nội thất đầy đủ. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ thuộc dự án Belleza, Quận 7. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của dự án, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận 7 cho thấy kết nối đến các khu vực khác của thành phố.
Định giá
Với giá 5.5 tỷ (~45.8 tr/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-38.3%) so với giá trung vị khu vực Quận 7. Đây có thể là một điểm cộng lớn nếu không có vấn đề tiềm ẩn, hoặc là một cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lý do chênh lệch giá.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 120m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình.
- Căn hộ ở tầng trung, có nội thất đầy đủ.
- Giá rao bán 5.5 tỷ (45.8 tr/m2) thấp hơn 38.3% so với trung vị khu vực Quận 7, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý được người bán khai là 'Sổ hồng / sổ riêng'.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực khá nhiều (-38.3%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ hay các chi phí khác liên quan đến căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực và đầy đủ của sổ hồng/sổ riêng, không có tranh chấp.
- 2Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Xác minh các khoản phí liên quan (phí quản lý, phí bảo trì,...) và tình trạng nợ đọng (nếu có).
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
