Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán 6 căn nhà phố 5x18m, 5x23m KDC Hiệp thành city, Trung tâm Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,6 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,6%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán 6 căn nhà phố tại KDC Hiệp Thành City, Quận 12 với diện tích đa dạng 5x18m và 5x23m. Đây là các căn nhà phố có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Giá rao 8.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại KDC Hiệp Thành City, trung tâm Quận 12, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích trong khu vực. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
Định giá
Với mức giá 8.6 tỷ đồng, tương đương 95.4 triệu/m², giá rao này cao hơn 40.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí tại KDC Hiệp Thành City, trung tâm Quận 12.
- Diện tích đa dạng, phù hợp nhiều nhu cầu sử dụng.
- Số lượng phòng ngủ lớn (5 phòng ngủ), tiện nghi cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.6 tỷ đồng, tương đương 95.4 triệu/m², cao hơn 40.5% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (mới/cũ, nội thất) chưa được đề cập.
- Việc bán 6 căn nhà phố cùng lúc có thể cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của từng căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của các căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong KDC Hiệp Thành City và khu vực lân cận để đánh giá lại mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
