Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán 3PN2WC DT 80m2 Ruby Celadon City - ntcb, sổ hồng sẵn, giá 4,7 tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,3%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Ruby Celadon City, Quận Tân Phú, có diện tích 80m2. Tin rao cho biết căn hộ đã có nội thất cơ bản và sổ hồng sẵn sàng giao dịch. Giá rao 4.7 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Ruby Celadon City, Quận Tân Phú. Tin rao chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể của dự án hoặc khả năng tiếp cận các tuyến đường chính. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể trong dự án và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 4.7 tỷ đồng cho căn hộ 80m2, tương đương 58.8 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 29.6% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là cơ hội nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình.
- Căn hộ đã có nội thất cơ bản, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Sổ hồng đã có sẵn, thuận tiện cho việc sang tên và giao dịch nhanh chóng.
- Giá rao 4.7 tỷ đồng, thấp hơn 29.6% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ hoặc các tiện ích nội khu.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về hướng căn hộ, view, hoặc tầng chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và thông tin quy hoạch liên quan đến căn hộ và dự án.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích trong dự án.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, bảo trì, hoặc các khoản thuế, phí liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
