Căn hộ · Đang cập nhật
Bán 3pn 2wc PHÚ MỸ THUẬN tầng trung mát. Giá bán: 2.4 tỷ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
28 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,6%.
Diện tích
87 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Phú Mỹ Thuận, tầng trung, có diện tích 87m². Mức giá rao 2.4 tỷ, tương đương 27.6 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí cụ thể.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Phú Mỹ Thuận, Huyện Nhà Bè. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 2.4 tỷ (27.6 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn gần 50% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cạnh tranh, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 87m² với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình.
- Tầng trung có thể mang lại không gian mát mẻ và tầm nhìn tốt.
- Giá rao 2.4 tỷ, tương đương 27.6 triệu/m², thấp hơn 49.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hiện trạng căn hộ và dự án.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Phú Mỹ Thuận.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án phát triển trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
