Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán 3PN-2bancong - P3.04 - DT:115m2 - nội thất cao cấp - giá : 15tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,9%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 3 phòng ngủ, 2 ban công với diện tích 115m2 tại Quận Bình Thạnh. Căn hộ được trang bị nội thất cao cấp. Giá rao 15 tỷ, tương đương 130.4 triệu/m2.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận Bình Thạnh, do đó không thể đánh giá chi tiết về khả năng kết nối giao thông hay mức độ gần các tiện ích, trung tâm. Người mua cần xác minh địa chỉ chính xác để đánh giá.
Định giá
Với mức giá 15 tỷ cho căn hộ 115m2, tương đương 130.4 triệu/m2, giá này khá hợp lý khi chỉ chênh lệch -0.5% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Thạnh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm vị trí cụ thể và chất lượng dự án để đưa ra đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá lớn (115m2) với 3 phòng ngủ và 2 ban công, phù hợp gia đình có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Căn hộ được trang bị nội thất cao cấp, có thể tiết kiệm chi phí và thời gian sửa chữa cho người mua.
- Giá rao 15 tỷ, tương đương 130.4 triệu/m2, có chênh lệch -0.5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí và tiện ích xung quanh.
- Thông tin về dự án căn hộ (tên dự án, chủ đầu tư, tiện ích nội khu) chưa được nêu rõ.
- Giá 15 tỷ là một khoản đầu tư lớn, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh địa chỉ chính xác của căn hộ và kiểm tra các tiện ích, hạ tầng xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất cao cấp như mô tả.
- 4Tìm hiểu thông tin về dự án căn hộ (nếu có) để đánh giá uy tín và tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
