Căn hộ · Đang cập nhật
Bán 3pn, 113m2, Cc Hoàng Anh Thanh Bình, Q7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,1%.
Diện tích
113 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại chung cư Hoàng Anh Thanh Bình, Quận 7 với diện tích 113m2. Mức giá rao đang thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Hoàng Anh Thanh Bình, Quận 7. Vị trí này thường có kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của dự án, nhưng là chung cư nên thường có hạ tầng giao thông tốt.
Định giá
Với mức giá 6.5 tỷ (~57.5 tr/m²) và chênh lệch -22.5% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đánh giá đúng giá trị thực của căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 113m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 6.5 tỷ (~57.5 tr/m²) thấp hơn 22.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Nằm trong chung cư Hoàng Anh Thanh Bình, một dự án đã hình thành tại Quận 7.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Không có thông tin về hướng nhà, ban công hoặc tầng cụ thể của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và của dự án.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để có cái nhìn chính xác hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
