Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN 3 CĂN TẠI CĂN HỘ PARCSPRING PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG, QUẬN 2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,6%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán 3 căn hộ tại dự án Parcspring, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức). Các căn hộ có diện tích 60m² với 2 phòng ngủ. Pháp lý hiện chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Parcspring tại Phường Bình Trưng Đông, Quận 2 (TP. Thủ Đức). Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của dự án hoặc căn hộ, cần xác minh hiện trạng. Khu vực này có kết nối nhất định với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 4.1 tỷ tương đương 68.3 triệu/m². Tin chưa cung cấp thông tin về chênh lệch giá so với trung vị khu vực, nên chưa thể đánh giá là đắt hay hợp lý. Cần so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để có cái nhìn chính xác hơn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Diện tích 60m² là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
- Nằm trong dự án Parcspring, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao bán 3 căn nhưng không nêu rõ thông tin chi tiết từng căn.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin về tiện ích, hiện trạng căn hộ còn sơ sài.
- Giá rao 4.1 tỷ cho 60m² là 68.3 tr/m², tin chưa nêu rõ so với mặt bằng chung khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của từng căn hộ, đảm bảo đủ điều kiện giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của 3 căn hộ (nội thất, view, tình trạng sử dụng).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và dự án Parcspring.
- 4Đối chiếu giá với các giao dịch căn hộ tương tự tại Parcspring và khu vực Bình Trưng Đông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
