Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán 3 căn nhà phố DT 6.3m x 18m xây 4.5 tầng có thang máy sau nhà MT
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,3 tỷ
85 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,3%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán 3 căn nhà phố có diện tích 110m² mỗi căn, xây 4.5 tầng và có thang máy. Vị trí được mô tả là "sau nhà MT", có 4 phòng ngủ. Giá rao 9.3 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí được mô tả là "sau nhà MT", tuy nhiên tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Khu vực thuộc Quận 12, kết nối đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với giá rao 9.3 tỷ đồng và diện tích 110m², giá mỗi mét vuông là 84.5 triệu đồng. Mức giá này cao hơn 28.9% so với giá trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích đất 110m² mỗi căn là khá rộng rãi.
- Nhà xây 4.5 tầng, có thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào, độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Giá rao 9.3 tỷ đồng, tương đương 84.5 triệu/m², cao hơn 28.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh chi tiết về nội thất và bên ngoài căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của 3 căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của 3 căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
