Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán 3 căn Mới Xây HXH 1942 HTP - Hẻm Thông KDMB
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 82,5%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 82,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán 3 căn nhà phố mới xây tại hẻm xe hơi 1942 Huỳnh Tấn Phát, Huyện Nhà Bè. Điểm nổi bật là hẻm thông, thuận tiện kinh doanh buôn bán, và có 5 phòng ngủ. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi 1942 Huỳnh Tấn Phát, Huyện Nhà Bè, với hẻm thông, cho phép ô tô ra vào và thuận tiện kinh doanh buôn bán. Vị trí này thuộc Huyện Nhà Bè, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm TP.HCM có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ (~100 tr/m²), mức giá này đang cao hơn 83.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể do nhà mới xây và hẻm thông kinh doanh được, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, không tốn chi phí sửa chữa ban đầu.
- Hẻm xe hơi và hẻm thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và kinh doanh buôn bán.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Có thể kinh doanh buôn bán nhờ vị trí hẻm thông.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ (~100 tr/m²) cao hơn 83.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin rao chưa nêu rõ diện tích từng căn, chỉ có tổng diện tích 65m² cho cả 3 căn, cần làm rõ.
- Vị trí tại Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Thông tin về tình trạng pháp lý (sổ hồng/sổ riêng) là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của 3 căn nhà, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh diện tích thực tế của từng căn nhà và tổng diện tích đất.
- 3Kiểm tra hiện trạng hẻm xe hơi, độ rộng hẻm thực tế và khả năng kinh doanh buôn bán.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 82,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
