Căn hộ · Đang cập nhật
Bán 2Pn Icon 56, chỉ 8.2tỷ
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,2 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,6%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Icon 56, Quận 4, với diện tích 76 m². Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về loại hình và diện tích, nhưng còn thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực cận trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể của dự án Icon 56.
Định giá
Giá rao 8.2 tỷ, tương đương 107.9 triệu/m², cao hơn 16.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là do căn hộ có view đẹp, nội thất cao cấp hoặc vị trí đặc biệt trong dự án, nhưng tin chưa nêu rõ để chứng minh.
Điểm cộng
- Căn hộ 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Diện tích 76 m² là mức khá phổ biến và dễ tiếp cận.
- Vị trí tại Quận 4 có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao 107.9 triệu/m² cao hơn 16.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ và dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án để đảm bảo quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
