Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán 2PN 59m2 khu Origami. Giá 2,780 tỷ all in. Sổ hồng. NT bếp rèm
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,6%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại khu Origami, Thành phố Thủ Đức với diện tích 59m2, đã bao gồm nội thất bếp và rèm. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong khu Origami, cũng như khả năng kết nối giao thông hay mức độ gần các tiện ích. Cần xác minh thêm về vị trí chính xác để đánh giá khả năng di chuyển và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2,780 tỷ đồng, tương đương 47.1 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 31% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 2,780 tỷ (47.1 tr/m2) thấp hơn 31% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã bao gồm nội thất bếp và rèm, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Diện tích 59m2 là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ trong khu Origami còn sơ sài.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ và nội thất.
- Việc giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu hay các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong khu Origami và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất bếp và rèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
