Căn hộ · Đang cập nhật
Bán 2PN+ 3.440ty The Origami full nội thất view hồ bơi Vinhomes Q9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,5%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại The Origami, Vinhomes Grand Park Quận 9, có diện tích 69m2 và được trang bị full nội thất với view hồ bơi. Mức giá rao 3.4 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ thuộc Vinhomes Grand Park Quận 9, TP. Thủ Đức, là khu vực ngoại thành nhưng có quy hoạch đồng bộ. Tin chưa nêu rõ khả năng kết nối giao thông cụ thể từ dự án đến các tiện ích hay trung tâm thành phố, cần xác minh thêm về thời gian di chuyển và các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá rao 3.4 tỷ đồng cho căn hộ 69m2, tương đương 49.9 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 27% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn so với thị trường, tuy nhiên người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Có view hồ bơi, mang lại không gian sống thoáng đãng và tiện nghi.
- Giá rao thấp hơn 27% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể của dự án.
- Vị trí tại Quận 9 có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh các vấn đề phát sinh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các nội thất đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch tổng thể của dự án Vinhomes Grand Park và các tiện ích xung quanh.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng bảo trì của tòa nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
