Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán 2PN 2WC 76m2 Sunrise City View, tầng cao tòa B view Bitexco - LM81
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,9%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Sunrise City View, diện tích 76m2, nằm ở tầng cao tòa B với tầm nhìn hướng Bitexco và Landmark 81. Đây là một lựa chọn phù hợp cho người tìm kiếm căn hộ có view đẹp và tiện ích nội khu.
Giao thông & vị trí
Căn hộ thuộc dự án Sunrise City View tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm và các tiện ích lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu dự án được đảm bảo.
Định giá
Với mức giá 85.5 triệu/m2, căn hộ này đang cao hơn 15.2% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể do view đẹp và tầng cao, nhưng người mua cần đánh giá kỹ để đảm bảo giá trị tương xứng.
Điểm cộng
- Diện tích 76m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh khá rộng rãi và tiện nghi.
- Tầng cao mang lại không gian thoáng đãng và yên tĩnh.
- View đẹp hướng Bitexco và Landmark 81 là điểm nhấn của căn hộ.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai là một lợi thế.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ, tương đương 85.5 triệu/m2, cao hơn 15.2% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc về mức độ hợp lý.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về nội thất và tình trạng căn hộ.
- Không có thông tin về các tiện ích nội khu cụ thể hoặc phí quản lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí liên quan khác của dự án.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng đến tầm nhìn hoặc giá trị căn hộ trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
