Căn hộ · Đang cập nhật
Bán 2PN 2WC 70m2 Ruby Celadon City view công viên, full nt, giá 4,3 tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,5%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Ruby Celadon City với diện tích 70m2, có view công viên và nội thất đầy đủ. Giá rao 4.3 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý cụ thể.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Celadon City, Quận Tân Phú. Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng tiếp cận giao thông, nhưng khu vực này có kết nối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 4.3 tỷ cho 70m2, tương đương 61.4 triệu/m2, căn hộ có mức giá thấp hơn 26.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là cơ hội nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 70m2 khá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Có view công viên, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Được trang bị full nội thất, tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ thông tin pháp lý, cần người mua tự kiểm chứng.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực -26.5% có thể là điểm cần lưu ý, cần tìm hiểu lý do.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và view công viên thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích nội/ngoại khu của dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
