Căn hộ · Đang cập nhật
Bán 2PN 2.8ty full nội thất The Origami Vinhomes grand park Q9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại The Origami, Vinhomes Grand Park, Quận 9 với diện tích 59m² và đầy đủ nội thất. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Vinhomes Grand Park tại Thành phố Thủ Đức, Quận 9. Đây là khu vực ngoại thành, kết nối giao thông với trung tâm cần thời gian di chuyển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 2.8 tỷ (~47.5 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 30.5% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bàn giao full nội thất, tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Giá rao bán 2.8 tỷ (~47.5 tr/m²) thấp hơn 30.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Thuộc dự án lớn Vinhomes Grand Park, hưởng tiện ích đồng bộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Vị trí tại Quận 9, Thành phố Thủ Đức có thể xa trung tâm thành phố.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý, tiềm ẩn rủi ro.
- Thông tin về hiện trạng căn hộ và dự án còn sơ sài.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án (sổ hồng, hợp đồng mua bán, giấy tờ liên quan).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và nội thất đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích của dự án Vinhomes Grand Park.
- 4Làm rõ nguyên nhân giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
