Căn hộ · Đang cập nhật
Bán 2N 81m Cao Xà Lá hướng mát view Metro và Royal City giá 10 tỷ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 48,3%.
Diện tích
81 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 48,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Cao Xà Lá, Thanh Xuân có diện tích 81m2, hướng mát và tầm nhìn ra Metro cùng Royal City. Mức giá rao 10 tỷ đồng, tương đương 123.5 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Cao Xà Lá, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Vị trí này có lợi thế về kết nối khi có tầm nhìn ra Metro và Royal City, cho thấy khả năng tiếp cận các tiện ích và giao thông công cộng tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 123.5 triệu/m2, căn hộ này có mức giá cao hơn 35.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về chất lượng, tiện ích thực tế và so sánh với các căn hộ tương tự để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 81m2 với 2 phòng ngủ phù hợp nhu cầu ở của nhiều gia đình.
- Hướng căn hộ mát mẻ, mang lại không gian sống thoải mái.
- View đẹp ra Metro và Royal City, tăng giá trị thẩm mỹ và tiện ích.
- Vị trí tại Thanh Xuân, gần các tiện ích lớn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10 tỷ đồng, tương đương 123.5 triệu/m2, cao hơn 35.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm của căn hộ.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về phí dịch vụ, quản lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị căn hộ.
- 4Tìm hiểu kỹ về các khoản phí dịch vụ, quản lý và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 48,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
