Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán 2 phòng (lầu 2 + 3) mặt tiền Triệu Quang Phục, Q5
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,8%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 44m² tại mặt tiền đường Triệu Quang Phục, Quận 5. Căn hộ nằm ở lầu 2 và lầu 3. Giá rao 3.2 tỷ, cao hơn 21.2% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ có vị trí mặt tiền đường Triệu Quang Phục, Quận 5, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và có thể kinh doanh. Vị trí này kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm Quận 5.
Định giá
Với giá rao 3.2 tỷ (~72.7 triệu/m²), căn hộ này có giá cao hơn đáng kể (21.2%) so với mức trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có chất lượng hoàn thiện tốt, tiện ích nội khu hoặc vị trí đặc biệt thuận lợi, nhưng cần thẩm định thêm.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Triệu Quang Phục, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 44m² là mức khá phổ biến cho căn hộ tại khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn 21.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ yếu tố này.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hiện tại của căn hộ (đã qua sử dụng, mới...).
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hoặc mức độ gần các tiện ích công cộng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Tìm hiểu kỹ các tiện ích xung quanh và mức độ kết nối giao thông thực tế.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của căn hộ so với mặt bằng chung thị trường và các yếu tố tăng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
