Căn hộ · Đang cập nhật
bán 2 căn CCMN Lĩnh Nam & Thanh Đàm 9 phòng khép kín
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
12 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,8%.
Diện tích
80 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán 2 căn chung cư mini (CCMN) tại Lĩnh Nam và Thanh Đàm, mỗi căn có 9 phòng khép kín. Đây là loại hình đầu tư cho thuê, phù hợp với người tìm kiếm dòng tiền ổn định. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của 2 căn CCMN, chỉ đề cập khu vực Lĩnh Nam và Thanh Đàm thuộc quận Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy, cũng như mức độ kết nối giao thông đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 12 tỷ cho 2 căn CCMN tổng 9 phòng, tương đương 150 triệu/m², mức giá này cao hơn 14.3% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao cho loại hình chung cư mini, cần đánh giá kỹ hiệu suất cho thuê và khả năng thu hồi vốn để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Có 2 căn CCMN với tổng 9 phòng khép kín, tiềm năng tạo dòng tiền cho thuê.
- Nằm ở khu vực Lĩnh Nam và Thanh Đàm, có thể tiếp cận lượng lớn người thuê tiềm năng.
- Diện tích 80 m² cho mỗi căn, phù hợp với mô hình CCMN.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về địa chỉ cụ thể, hiện trạng, thiết kế, và tình hình cho thuê.
- Giá rao 12 tỷ cho 2 căn chung cư mini là khá cao, cần xem xét kỹ hiệu suất đầu tư.
- Chênh lệch giá/m² cao hơn 14.3% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cần đàm phán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của cả 2 căn CCMN, đảm bảo tính hợp lệ và an toàn giao dịch.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng thực tế của từng căn, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Đánh giá quy hoạch khu vực để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc các hạn chế xây dựng.
- 4Kiểm tra tình hình cho thuê hiện tại, tỷ lệ lấp đầy, và mức giá thuê để ước tính dòng tiền thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
