Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN 1PN CÓ SỔ BAN CÔNG RỘNG PHÒNGKHÁCH
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,2%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 45m² và ban công rộng. Điểm nổi bật là đã có sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Tân Phú cũng như khả năng tiếp cận giao thông, đường vào căn hộ. Cần xác minh hiện trạng đường đi, mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 2.4 tỷ (~53.3 tr/m²) và chênh lệch -37.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá thấp. Mức giá này có thể là một cơ hội nhưng cũng là một cờ đỏ, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân giá thấp để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Căn hộ đã có sổ hồng riêng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Có ban công rộng, tăng thêm không gian sử dụng và thông thoáng.
- Diện tích 45m² phù hợp cho cá nhân hoặc cặp đôi.
- Giá rao 2.4 tỷ tương đối thấp so với mặt bằng chung căn hộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu chi tiết về vị trí, tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 37.7% là một điểm cần đặc biệt lưu ý, có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề.
- Chưa rõ tình trạng nội thất, chất lượng xây dựng của căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, gây khó khăn trong việc định vị và đánh giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí và khả năng tiếp cận giao thông thực tế của căn hộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu nguyên nhân giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
