Căn hộ · Đang cập nhật
Bán 1PN 4,5tỷ - 2PN 5,2tỷ - 3PN 6,2tỷ - 4PN 8,2tỷ- DUPLEX 3PN 9,1tỷ
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 6, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 70m² và giá 5.2 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận 6, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin cụ thể về địa chỉ hay khả năng tiếp cận giao thông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 74.3 triệu/m², thấp hơn 27.4% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ hợp lý và tiềm năng. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Giá rao 5.2 tỷ đồng cho căn 2PN 70m² thấp hơn 27.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, từ cá nhân đến gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về dự án, tiện ích, vị trí cụ thể.
- Không có thông tin về hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng hay nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và dự án.
- 2Xác minh vị trí chính xác, tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về dự án, chủ đầu tư và các chi phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
