Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN 1PN 2PN CÓ SỔ BAN CÔNG RỘNG
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,7%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 1 phòng ngủ tại Quận Tân Phú với diện tích 49 m², có ban công rộng và sổ hồng riêng. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng hoặc rủi ro cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận Tân Phú, cũng như khả năng tiếp cận giao thông hay độ rộng đường/hẻm. Cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kết nối.
Định giá
Với mức giá 2.5 tỷ (~50 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn 41.5% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Đây có thể là một mức giá rất hấp dẫn nếu căn hộ không có vấn đề gì, hoặc là tín hiệu cảnh báo về những hạn chế chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Căn hộ có 1 phòng ngủ và ban công rộng, phù hợp nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Người bán cam kết có sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm về pháp lý ban đầu.
- Giá rao 2.5 tỷ, tương đương 50 triệu/m², thấp hơn 41.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Diện tích 49 m² là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và địa chỉ cụ thể của căn hộ chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc đánh giá.
- Tin rao không cung cấp thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất hay hướng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề về chất lượng, vị trí hoặc pháp lý cần làm rõ.
- Thông tin quá sơ sài, thiếu chi tiết để đưa ra đánh giá toàn diện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí và hiện trạng thực tế của căn hộ.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
