Căn hộ · Đang cập nhật
bán 1 cặp liền nhau tổng diện tích 120m2 giá 3ty/căn nhà hoàn thiện
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,2%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán một cặp căn hộ liền nhau tại TP. Thủ Đức, tổng diện tích 120m2 với giá 3 tỷ/căn đã hoàn thiện. Mỗi căn có diện tích 59m2 với 2 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong TP. Thủ Đức cũng như đặc điểm đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ/căn, tương đương 50.8 triệu/m2, căn hộ này đang thấp hơn 25.6% so với giá trung vị khu vực Thủ Đức. Đây là mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Giá rao 3 tỷ/căn (~50.8 triệu/m2) thấp hơn 25.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Nhà đã hoàn thiện, người mua có thể dọn vào ở ngay hoặc cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Bán một cặp liền nhau, có thể phù hợp cho gia đình lớn hoặc đầu tư kết hợp.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và địa chỉ cụ thể của căn hộ chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Thiếu thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh và khu dân cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh vị trí chính xác, hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Kiểm tra chất lượng hoàn thiện thực tế của căn hộ và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
