Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ba Tháng Hai - Đường nhựa 8m - 5 tầng 48m2 - Chỉ hơn 10 tủ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,9 tỷ
227 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 57,3%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 57,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại đường Ba Tháng Hai, Quận 10 với diện tích 48m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là đường nhựa rộng 8m, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Ba Tháng Hai, một con đường nhựa rộng 8m, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 10.9 tỷ cho 48m2, tương đương 227.1 triệu/m², mức giá này đang cao hơn 43.9% so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Ba Tháng Hai, đường nhựa rộng 8m, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Kết cấu nhà 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Vị trí trung tâm Quận 10, kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.9 tỷ, tương đương 227.1 triệu/m², cao hơn 43.9% so với giá trung vị khu vực.
- Diện tích 48m2 có thể hạn chế về không gian sử dụng so với các bất động sản cùng phân khúc giá.
- Thông tin về hiện trạng nội thất và tiện ích đi kèm chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý cụ thể (đã hoàn công, có bị quy hoạch hay không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá lại mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 57,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
