Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BA ĐÌNH 89m x 5 tầng x mt 10m - 15tỷ
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
15 tỷ
169 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,8 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,8%.
Diện tích
89 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ba Đình với diện tích 89m2, xây 5 tầng, mặt tiền rộng 10m. Giá rao 15 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà có mặt tiền rộng 10m, rất thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí tại Quận Ba Đình, một trong những khu vực trung tâm của Hà Nội, đảm bảo kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 15 tỷ, tương đương 168.5 triệu/m2, căn nhà này đang thấp hơn 30.2% so với giá trung vị khu vực Ba Đình. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do chênh lệch.
Điểm cộng
- Mặt tiền rộng 10m, rất thuận lợi cho kinh doanh hoặc đậu đỗ xe.
- Diện tích 89m2 và xây 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn với 9 phòng ngủ.
- Vị trí tại Quận Ba Đình, khu vực trung tâm, có giá trị bất động sản cao.
- Giá rao 15 tỷ, thấp hơn 30.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa nêu rõ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề cần làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ mục đích sử dụng hiện tại của 9 phòng ngủ, cần xem xét công năng thực tế.
- Chưa có thông tin về tiện ích xung quanh cụ thể (chợ, trường học, bệnh viện).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Làm rõ lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
