Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
B án nhà Nguyễn Bỉnh Khiêm Q.1 - 3,8m x 17m - 4 tầng BTCT - 22,9 tỷ
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
22,9 tỷ
352 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 53,2%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 53,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Bỉnh Khiêm, Quận 1 với diện tích 65m² và kết cấu 4 tầng bê tông cốt thép. Bất động sản này có 3 phòng ngủ và được chào bán với giá 22.9 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, Quận 1, đây là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và kết nối. Tin rao chưa nêu rõ nhà là mặt tiền hay trong hẻm, nhưng với vị trí đường lớn, khả năng tiếp cận xe hơi là cao. Tuy nhiên, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá 22.9 tỷ đồng, tương đương 352.3 triệu/m², mức giá này cao hơn 33.8% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 1, thuận tiện cho mọi hoạt động.
- Kết cấu nhà 4 tầng bê tông cốt thép kiên cố.
- Diện tích khá lớn cho nhà phố trung tâm (65m²).
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn 33.8% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ nhà là mặt tiền hay hẻm, ảnh hưởng đến giá trị và công năng.
- Thông tin về hiện trạng bên trong nhà (nội thất, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Tin không đề cập đến tiện ích xung quanh cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế nhà là mặt tiền hay trong hẻm, độ rộng hẻm nếu có.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và tình trạng lộ giới, có bị ảnh hưởng bởi dự án nào không.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng 4 tầng BTCT và tình trạng nội thất bên trong.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 22,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 53,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 15 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
