Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
B Á N NHÀ CÁCH MẠNG THÁNG 8 Q3 – HẺM NHỰA 12M – 98M² - 5,4M X 17M
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
24,5 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,7 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,3%.
Diện tích
98 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 3 với diện tích 98m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm nhựa rộng 12m, thuận tiện cho giao thông. Giá rao 24.5 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 17.6%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm nhựa rộng 12m trên đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 3, cho phép xe hơi và xe tải ra vào dễ dàng, thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển. Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 24.5 tỷ cho 98m² (250 triệu/m²), mức giá này cao hơn 17.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể do lợi thế hẻm rộng 12m và vị trí trung tâm, tuy nhiên người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Hẻm nhựa rộng 12m, rất thuận tiện cho xe hơi và xe tải, có thể kinh doanh hoặc làm văn phòng.
- Diện tích 98m² với kích thước 5.4m x 17m là khá lý tưởng cho nhà phố.
- Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, có giá trị cao và tiềm năng phát triển.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 24.5 tỷ, tương đương 250 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 17.6%.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Chưa có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể ngoài việc người bán khai là 'Sổ hồng / sổ riêng'.
- Không có thông tin về áp lực bán (ví dụ: bán gấp, kẹt tiền) có thể ảnh hưởng đến khả năng thương lượng giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và số tầng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong cùng hẻm hoặc khu vực lân cận để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 24,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 20,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
