Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Ann bán căn góc Cc Nguyễn Văn Đậu giá nhỉnh 6 tỷ SHCC
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,8%.
Diện tích
92 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ góc tại chung cư Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh có diện tích 92m² với 2 phòng ngủ, giá rao 6.1 tỷ. Điểm nổi bật là vị trí căn góc và pháp lý sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể là điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào chung cư Nguyễn Văn Đậu, cần xác minh hiện trạng giao thông. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 6.1 tỷ (~66.2 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 50.5% so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nhưng cũng là một yếu tố cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ góc, có thể thoáng mát và nhiều ánh sáng hơn.
- Diện tích 92m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Pháp lý sổ hồng riêng theo người bán tự khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu chung cư.
- Chênh lệch giá/m² thấp bất thường (-50.5%) so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ tầng/hướng của căn hộ.
- Thông tin về tình trạng căn hộ (đã qua sử dụng, mới, nội thất) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của căn hộ và chung cư (sổ hồng, giấy phép xây dựng, quy hoạch).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ (tình trạng sử dụng, nội thất, hướng, tầng).
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến chung cư (phí quản lý, gửi xe, các khoản phát sinh khác).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
