Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Anh Huy cần bán nhà Phương Canh, 5 tầng, ngõ thông - 6,8 tỷ.
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6,8 tỷ
189 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 117,9%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 117,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Phương Canh, Nam Từ Liêm với diện tích 36m2 và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có ngõ thông, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu nhà nằm trong ngõ thông, cho thấy khả năng di chuyển thuận tiện hơn so với ngõ cụt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Phương Canh, Nam Từ Liêm, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với mức giá rao 6.8 tỷ, tương đương 188.9 triệu/m2, cao hơn 115.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao và cần được xem xét cẩn trọng. Người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích xung quanh để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Ngõ thông giúp việc di chuyển và tiếp cận tiện lợi hơn.
- Diện tích 36m2 là mức phổ biến cho nhà phố trong ngõ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.8 tỷ (~188.9 tr/m2) cao hơn 115.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng ngõ, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa có kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của tài sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng chất lượng xây dựng và nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 117,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
