Nhà phố · Đang cập nhật
AN LẠC,LÊ TẤN BÊ, 67M2, NGAY AKARI V.VĂN.KIỆT - KDC NAM LONG - 3.4 TỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,5%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại An Lạc, Lê Tấn Bê, Quận Bình Tân với diện tích 67m2, 3 phòng ngủ. Vị trí gần khu dân cư Akari và Nam Long, có mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần khu dân cư Akari và Nam Long, thuận tiện kết nối với Võ Văn Kiệt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 3.4 tỷ (~50.7 triệu/m2), thấp hơn 39.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm chứng kỹ lưỡng về hiện trạng bất động sản và các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 67m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Vị trí gần các khu dân cư lớn như Akari và Nam Long.
- Giá rao 3.4 tỷ, tương đương 50.7 triệu/m2, thấp hơn 39.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
