Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
An Lạc Bình Tân MT 12m – 4 Tầng – 2 Mặt Thoáng – có 20tr/th, 8.8 tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
157 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 81,4%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 81,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại An Lạc, Bình Tân với mặt tiền 12m, 4 tầng, 2 mặt thoáng. Bất động sản có thể vừa ở vừa cho thuê với dòng tiền 20 triệu/tháng. Giá chào bán 8.8 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có mặt tiền rộng 12m, rất thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí tại An Lạc, Bình Tân, tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối với các khu vực khác.
Định giá
Giá chào bán 8.8 tỷ, tương đương 157.1 triệu/m², cao hơn đáng kể (88.6%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Mặt tiền rộng 12m, thuận lợi cho kinh doanh hoặc đậu đỗ xe.
- Thiết kế 2 mặt thoáng, giúp nhà thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Có sẵn dòng tiền cho thuê 20 triệu/tháng, mang lại thu nhập thụ động.
- Nhà 4 tầng, tối ưu không gian sử dụng với 4 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn 88.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể của sổ hồng/sổ riêng, cần kiểm tra chi tiết.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết hơn về nội thất và tình trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực và đầy đủ của sổ hồng/sổ riêng, không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và tiện nghi nội thất.
- 3Kiểm tra hợp đồng thuê hiện tại và khả năng duy trì dòng tiền 20 triệu/tháng.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường của bất động sản so với các giao dịch tương tự trong khu vực để đảm bảo giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 81,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
