Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
AN DƯƠNG VƯƠNG- 47M2- 3 TẦNG- 4.950 TỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,6%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại An Dương Vương, Quận Bình Tân với diện tích 47m2, 3 tầng và 4 phòng ngủ. Mức giá chào bán 4.950 tỷ đồng, cao hơn 25.4% so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm tra thêm nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ An Dương Vương, Quận Bình Tân nhưng chưa rõ vị trí cụ thể trong hẻm hay mặt tiền. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm thành phố có thể cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 4.950 tỷ đồng cho 47m2, tương đương khoảng 105.3 triệu/m2, giá này đang cao hơn 25.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc và tìm hiểu kỹ lý do hoặc thương lượng giá.
Điểm cộng
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 47m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 4.950 tỷ đồng, cao hơn 25.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin về nhà và vị trí còn rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng để đánh giá.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 2Xác minh độ rộng hẻm/đường vào thực tế, khả năng xe hơi/xe máy tiếp cận.
- 3Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
