Căn hộ · Đang cập nhật
ần bán căn hộ officetel Central Premium 854, P5, Q8.DT 44m2 Giá 3 tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ officetel Central Premium tại Quận 8 có diện tích 44m2, 1 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 3 tỷ đồng. Đây là loại hình căn hộ kết hợp văn phòng, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ, hoặc làm văn phòng đại diện nhỏ. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần kiểm tra thêm chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Phường 5, Quận 8. Vị trí này có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể hay các tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 68.2 triệu/m2, cao hơn 29.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể cao so với thị trường chung của Quận 8, cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố về tiện ích, chất lượng dự án và tình trạng căn hộ để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Là căn hộ officetel, có thể kết hợp vừa ở vừa làm văn phòng.
- Diện tích 44m2 phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi.
- Nằm trong dự án Central Premium, có thể có các tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao 68.2 triệu/m2 cao hơn 29.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu của Central Premium.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Phường 5, Quận 8 để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4So sánh giá với các căn hộ officetel tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
