Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Akari City F2 Tầng 25 Căn góc 93m2 3PN 7 Tỷ View Q1 nội thất đầy đủ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 56,6%.
Diện tích
93 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 56,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Akari City F2 tại tầng 25, là căn góc có diện tích 93m2 với 3 phòng ngủ, view hướng về Quận 1. Tin rao cho biết căn hộ đã có nội thất đầy đủ và pháp lý sổ hồng/sổ riêng. Giá rao 3.5 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Akari City, Quận Bình Tân. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của dự án hoặc căn hộ, nhưng vị trí tại Quận Bình Tân cho thấy kết nối đến trung tâm có thể mất thời gian nhất định.
Định giá
Với giá rao 3.5 tỷ cho căn 93m2, tương đương 37.6 triệu/m², mức giá này thấp hơn đến 55.4% so với giá trung vị khu vực. Sự chênh lệch lớn này là một cờ đỏ, có thể do lỗi nhập liệu, thông tin chưa đầy đủ, hoặc có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý/hiện trạng. Mức giá 7 tỷ trong tiêu đề và 3.5 tỷ trong thông số cũng cần được làm rõ.
Điểm cộng
- Căn hộ ở tầng cao (tầng 25), có view hướng về Quận 1.
- Là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Diện tích 93m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Nội thất được mô tả là đầy đủ, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.5 tỷ (~37.6 tr/m²) thấp hơn 55.4% so với trung vị khu vực, đây là một điểm bất thường cần được làm rõ.
- Thông tin về dự án Akari City F2 chưa được cung cấp chi tiết trong tin rao.
- Tin rao chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý hiện tại của căn hộ (đã có sổ hồng riêng từng căn hay chưa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ, đặc biệt là tình trạng sổ hồng/sổ riêng đã được cấp cho từng căn hay chưa.
- 2Xác minh thông tin về giá rao (3.5 tỷ) và giá trong tiêu đề (7 tỷ) để đảm bảo tính chính xác.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và view nhìn.
- 4Tìm hiểu thông tin chi tiết về dự án Akari City F2, bao gồm uy tín chủ đầu tư, tiện ích, phí quản lý và quy hoạch khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 56,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
