Căn hộ · HĐMB
𝐁Á𝐍 𝐂Ă𝐍 𝐆Ó𝐂 𝟕𝟕𝐦𝟐 𝐂𝐇𝐔𝐍𝐆 𝐂Ư ĐỨ𝐂 𝐊𝐇Ả𝐈
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,9%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 77m2 tại Chung cư Đức Khải, Quận 7 với 2 phòng ngủ, đang rao bán với giá 2.9 tỷ. Điểm nổi bật là căn góc và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu chung cư Đức Khải, Quận 7, chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong chung cư hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí căn hộ và kết nối giao thông thực tế đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 2.9 tỷ, tương đương 37.7 triệu/m2, thấp hơn đến 49.2% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức chênh lệch này rất lớn, có thể là một món hời nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân giảm giá và tình trạng pháp lý để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Diện tích 77m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.9 tỷ, tương đương 37.7 triệu/m2, thấp hơn 49.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Nằm trong Chung cư Đức Khải, Quận 7, một khu vực có cơ sở hạ tầng tương đối phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý chỉ nêu HĐMB, chưa phải sổ hồng, có thể tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu.
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ (đã ở hay chưa, nội thất) còn sơ sài.
- Tin rao chưa nêu rõ tầng, hướng căn hộ, ảnh hưởng đến tầm nhìn và phong thủy.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-49.2%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý HĐMB, quy trình ra sổ hồng và các chi phí liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu rõ nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí phát sinh khác của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
