Căn hộ · Đang cập nhật
𝐆𝐈𝐎̉ 𝐇𝐀̀𝐍𝐆 𝐁Á𝐍 𝐂Ă𝐍 𝐆Ó𝐂 𝐀𝟏 𝐂𝐇𝐔𝐍𝐆 𝐂Ư 𝐄𝐑𝐀 𝐓𝐎𝐖𝐍
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,1%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ góc A1 tại chung cư Era Town, Quận 7 với diện tích 90m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 4 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Era Town, Quận 7. Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông hay vị trí cụ thể của chung cư, chỉ biết nằm ở Quận 7.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 44.7 triệu/m², căn hộ này đang được chào bán thấp hơn 39.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Là căn góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên hơn.
- Diện tích 90m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 44.7 triệu/m², thấp hơn 39.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích chung cư, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-39.8%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm tình trạng nội thất, hướng nhà và view.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các chi phí dịch vụ, phí quản lý chung cư và các quy định của ban quản lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
