Căn hộ · HĐMB
𝐁á𝐧 𝐧𝐡𝐚𝐧𝐡 𝐜ă𝐧 𝟖𝟓𝐦𝟐 𝐄𝐫𝐚 𝐓𝐨𝐰𝐧
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Era Town có diện tích 85m² với 2 phòng ngủ, pháp lý HĐMB. Tin rao cho thấy mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ về vị trí cụ thể trong dự án hay tiện ích đi kèm.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh và thuộc dự án Era Town, nhưng chưa cung cấp thông tin chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông hay vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án. Người mua cần xác minh khả năng kết nối và di chuyển.
Định giá
Với giá rao 3.2 tỷ (~37.6 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-51.4%) so với trung vị khu vực Quận 7. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng về giá, nhưng cũng là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ nguyên nhân trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 85m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Giá rao 3.2 tỷ (~37.6 tr/m²) thấp hơn 51.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Phù hợp với gia đình nhỏ hoặc người độc thân cần không gian sống thoải mái.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý HĐMB cần được kiểm tra kỹ lưỡng về tiến độ ra sổ hồng.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ, tiện ích, view, hay các chi phí liên quan.
- Mức giá thấp bất thường có thể ẩn chứa vấn đề về pháp lý, hiện trạng hoặc vị trí căn hộ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hay các tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý HĐMB, tiến độ ra sổ hồng và các nghĩa vụ tài chính liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, view và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, bảo trì...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
