Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
970m2- Bán tòa nhà mặt tiền Nguyễn Xí, Bình Thạnh, 18m x 50m, 6 tầng
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
230 tỷ
237 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 125,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 83,4%.
Diện tích
970 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Phòng tắm
9 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 83,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa nhà 6 tầng mặt tiền Nguyễn Xí, Bình Thạnh với diện tích lớn 970m2, ngang 18m. Đây là bất động sản có quy mô lớn, phù hợp cho kinh doanh hoặc đầu tư. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Xí, Quận Bình Thạnh, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển, kinh doanh thuận tiện. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận của Bình Thạnh và các quận trung tâm.
Định giá
Với mức giá 230 tỷ, tương đương 237.1 triệu/m2, bất động sản này có giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (77.3%). Mức giá này cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên tiềm năng khai thác thực tế và so sánh với các giao dịch tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 970m2 với mặt tiền rộng 18m, rất hiếm có tại khu vực trung tâm.
- Tòa nhà 6 tầng hiện hữu, có thể khai thác kinh doanh hoặc cho thuê ngay.
- Vị trí mặt tiền Nguyễn Xí thuận lợi cho giao thông và hoạt động thương mại.
- Số lượng 9 phòng ngủ cho thấy khả năng đa dạng hóa công năng sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 230 tỷ, tương đương 237.1 triệu/m2, cao hơn 77.3% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
- Thông tin về hiện trạng tòa nhà (năm xây dựng, chất lượng công trình) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ mục đích sử dụng hiện tại của tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của tòa nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là các quy định về chiều cao, mật độ xây dựng và lộ giới đường Nguyễn Xí.
- 4Thẩm định giá trị thực tế của bất động sản dựa trên các yếu tố thị trường và tiềm năng khai thác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 230 tỷ · trung vị khu vực ≈ 125,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 83,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 125,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
