Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
9.49 tỷ - 50m2 - 6 tầng Vũ Trọng Phụng - Thanh Xuân , 1 nhà ra oto
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
9,5 tỷ
190 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 127,9%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 127,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân với diện tích 50m2 và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần đường ô tô, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, được quảng cáo là "1 nhà ra oto", cho thấy khả năng tiếp cận ô tô khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể để ô tô có thể vào tận nơi hay không, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 189.8 triệu/m2, cao hơn 79.8% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và có thể khó cạnh tranh. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 50m2 tương đối phổ biến cho nhà phố.
- Thiết kế 6 tầng với 6 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí tại Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
- Gần đường ô tô, thuận tiện di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 189.8 triệu/m2 cao hơn 79.8% so với trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể cho ô tô.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng ô tô vào tận nơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà 6 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 127,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
